Кадастровые работы

Технический план здания

Технический план здания – документ, в котором содержатся сведения, требующиеся для постановки на учет объекта капитального строительства (ОКС) или его части и внесения их в кадастр недвижимости. План необходим как отдельному помещению, так и целому сооружению, в том числе недостроенному.

Одна из основных задач технического плана здания – это отображение конфигурации объекта и его местоположения на земельном участке (координирование объекта). Это позволяет гарантированно установить положение объекта в пространстве. Технический план здания изготавливается кадастровым инженером на основании измерений, выполненных геодезистами.

Для того чтобы изготовить технический план, кадастровому инженеру, кроме замеров, требуются различные документы, которые имеются у собственника:

• Правоустанавливающие документы на объект;
• Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• Технический паспорт;
• Разрешение на строительство ОКС;
• Проектная документация.

Копии этих документов заверяются кадастровым инженером и входят в состав приложения технического плана.

Технический план, изготовленный для здания, состоит из двух частей: графической и текстовой. Графическая часть включает в себя план здания с указанием точного местоположения. В текстовой части указываются необходимые сведения об объекте для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Технический план помещения

При изготовлении технического плана помещения геодезисты определяют местоположение помещения в пределах этажа здания, либо в пределах самого здания. Список документов для составления технического плана помещения аналогичен тем, которые необходимы для составления плана здания. Разница заключается только в том, что в качестве объекта рассматривается отдельное помещение, для которого разрабатывается технический план.

Технический план на дом

Для разработки технического плана на дом кадастровый инженер использует следующие документы:

• Сведения из ГКН;
• Правоустанавливающие документы;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (или Декларация);
• Документация по проекту;
• Технический паспорт.

Технический план на жилой дом подготавливается как в бумажном, так и в электронном виде. Чтобы собрать всю необходимую информацию, кроме документов, проводится комплекс геодезических работ по определению координат дома. Для составления технического плана на дом – индивидуальное жилищное строение (ИЖС) – применяется упрощенная процедура постановки на кадастровый учет с использованием минимального состава исходной документации.

Изготовление технического плана

Процесс изготовления технического плана включает в себя:

1. Сбор, оценку и анализ доступных сведений в государственных органах, а также изучение документов, имеющихся у владельца;
2. Выбор средств и способов измерения, составление плана работ;
3. «Полевые» работы на объекте, определение местоположения здания на участке или помещения в сооружении;
4. Составление графической части – схемы расположения здания на участке или помещения в сооружении/на этаже, а также схемы геодезических построений;
5. Составление текстовой части по форме, регламентированной законодательством.

Таким образом, изготовление и подготовка технического плана осуществляются на основе геодезических изысканий, имеющихся сведений и документов.

Срок изготовления технического плана зданий

От 1 р.д. при наличии всех требуемых документов и сведений.

Стоимость изготовления технического плана

Оплачивается технический план на дом, отдельную комнату или квартиру, этаж, недостроенное сооружение согласно расценкам геодезической компании. Конечная стоимость работы зависит от типа сооружения, его площади, сложности, наличия или отсутствия сведений в кадастровом органе.

Виды работ	Стоимость
Подготовка техплана на квартиру	от 5.000 руб.
Подготовка техплана на дом	от 6.000 руб.
Подготовка техплана на помещение, здание, сооружение, объект незавершенного строительства	для юр. лиц от 15.000 руб., для физ. лиц от 10.000 руб.
Подготовка техплана на комплексный объект недвижимости	от 50.000 руб.